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物业委托合同范本,物业管理委托合同应包括哪些

pp_sphinx 来源:leyu·乐鱼电竞(中国)官方网站 发布时间:2024-03-08 15:33 公司动态

物业委托合同范本目录

关于物业公司管理住宅小区的服务协议怎么写

物业管理委托合同应包括哪些内容

房地产委托合同。

甲(业主):_______________。

乙(物业公司):_______________。

根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则,经友好协商,达成如下委托合同。

一、委托内容。

甲方委托乙方在其产权范围内进行管理,包括维修、清洁、保养、安全等管理,具体内容详见附件。

二、服务标准和质量。

乙方按照国家有关标准和本地区规定,向甲方提供优质、高效、安全可靠、符合甲方要求的物业管理服务。

三、服务费用。

1.甲方应按合同约定的服务标准和质量支付服务费用。

服务费用的具体金额由甲乙双方协商确定,书面确认并签字。

四、服务期限。

本合同自签订之日起有效。有效期为_____年。续签合同的时候,要在期限的1个月前以书面形式通知对方,签订合同。

五、违约责任。

1.任何一方违反本合同的约定,承担相应的违约责任并赔偿对方所造成的损失。

六、争议解决。

本合同引起的争议,双方友好协商解决。如果交涉无果,可以向当地人民法院提起诉讼。

七、其他。

本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

本合同分为两部分,甲乙双方各一份,具有同等法律效力。

甲(业主):_______________。

乙(物业公司):_______________。

日期:_______________。

关于物业公司管理住宅小区的服务协议怎么写

双方当事人的姓名或姓名、住址。

合同的甲方(委托人)是某物业的所有人或使用人选产生的物业管理委员会,乙方(委托人)是物业管理公司;

2 .管理项目。

承接管理的物业名称,定位,面积,四达极限;

3管理内容。

即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;负责消防、电梯、机电设备、路灯、楼道、自行车房(棚)、园林绿化地、沟渠、水渠、池塘、水井、道路、停车场等公共设施的使用、维护和管理。清洁;车辆的运行和停泊;是公共秩序;物业主管部门规定或者委托管理合同规定的其他物业管理事项;

4.管理费用。

指管理公司向所有者或使用者收取的管理费。

物业管理的收费更为复杂,根据管理事项的不同,收费标准也不同。

有的收费项目是规则明确规定的,如季节取暖费;有些收费项目需要和管理委员会协商,比如停车场的停车费。

这些费用,应该明确的都在合同中明确规定;

5.双方的权利和义务。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的权利主要有:

①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区管理办法。

物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以制定针对不同领域的专门规章,如卫生规章、保安规章等。

物业管理公司制定规章制度是对小区管理服务的重大举措,应当经小区业主大会或者物业管理委员会批准,管理规章制度生效。

这些管理规则不属于政府行为,没有普遍效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规则;

2 .根据物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。这既是权利的行使,也是义务的履行。

③按照物业管理合同和有关规定收取费用;

有权利阻止违反规则的行为。

有向管理委员会请求协助的权利。

管理委员会作为业主和使用者的代表,有责任协助物业管理公司的工作。小区管理中发生重大事件或个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况通报给物业管理委员会,要求其按照管理规则进行协调和解决。管理委员会应该进行支援和协助。

⑥有权选择专业公司负责专业管理工作。

物业管理是多方面的管理和服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件,因此,根据管理项目的需要,一些专业业务必须委托其他专业公司来完成。

如将小区清扫道路、清理垃圾、化粪井的专项工作,承包给环卫公司等单位或人员;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;

⑦可以进行多种经营,其收益可以补充小区管理经费。

中国的物业管理起步不久,群众的生活水平也还不高,不可能像国外那样实行物业管理的高收费。“在海外,房地产管理也是微利行业。”但是传统的物业管理不能沿袭。

物业管理公司除享有上述权利外,还应当承担下列义务:①履行物业管理合同,依法经营;②接受管理委员会和小区居民的监督。重大的管理措施,必须经过管理委员会的审议,并得到管理委员会的批准。d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门以及住宅小区所在地人民政府的监督指导;

6.合同期限。

也就是这个合同开始和结束的日期。

7.违约责任。

双方约定不履行或者不完全履行合同时各自承担的责任;

8.其他事项。

双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、仲裁和合同的变更、补充和终止等。

城市新建住宅小区管理办法的相关规定:

第十一条物业管理合同和小区管理办法,报房地产行政主管部门备案。

第十二条房地产开发企业在办理卖房手续时,应当在买卖合同中对房地产所有人作出遵守小区管理办法的约定。

物业所有人在与使用者分离时,应在租赁合同中对使用者作出遵守小区管理办法的约定。

物业管理委托合同应包括哪些内容

(一)双方及委托管理的物业的基本情况;(2)物业管理服务和服务质量要求;(三)物业管理服务费用标准及收取方式;(4)合同期限、合同终止与解除的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方式;(5)违约责任及解决纠纷的途径;(6)当事人之间的其他协议事项。

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